Autor: italo

Como juntar dinheiro para comprar o primeiro imóvel?

O mercado de trabalho e o mercado atual depois de passarem por uma crise estão se recuperando lentamente e mostrando sinais palpáveis dessa recuperação, todos nós consumidores nos animamos a cada notícia que saiu confirmando essa esperança e com isso começamos a pensar em sonhos mais altos como o da casa própria. Porém essa é uma decisão que tem que ser tomada com calma pois o valor de um imóvel, mesmo que financiado, é consideravelmente grande.

Pensando nisso, é aconselhável que o futuro comprador junte dinheiro para conseguir pagar a totalidade do imóvel ou também tentar pagar um grande valor de entrada e reduzir a quantidade e o valor das parcelas, mas todos nós sabemos que não é fácil juntar dinheiro, né? Bem como, não é simples as operações de financiamento junto a grande bancos, como por exemplo o Itaú.

Formas de Investimentos

 Porém mesmo sabendo que não é uma tarefa fácil juntar dinheiro existem algumas possibilidades que facilitam essa tarefa para todos os tipos de pessoas, seja você um grande investidor ou apenas um universitário começando a vida financeira, a primeira delas é a famosa e muito antiga poupança. A poupança é uma das melhores formas de juntar dinheiro pois é uma forma de investimento muito segura e que normalmente vai render todo mês, rendendo mais à medida que você colocar mais dinheiro.

A poupança é indicada para pessoas que não possuem muito conhecimento com o mercado financeiro e muito menos com o mercado de investimento. Existem outras opções de investir o seu dinheiro, porém a poupança não possui muitas complicações e por conta disso é muito fácil de entender como ela funciona e também é muito fácil prever como ela pode te ajudar a realizar seu sonho.

Outra vantagem que a poupança possui é que você pode retirar todo o dinheiro em qualquer momento que quiser, não existe um tempo mínimo que o dinheiro deve ficar na conta e muito menos um valor mensal que deve ser depositado, isso facilita e deixa mais transparente a sua relação com o dinheiro que você está juntando e a cada mês que puder investir você vai estar mais perto do seu sonho.

Uma outra forma que existe de juntar dinheiro e além de ser a última novidade do mercado financeiro ainda promete ser uma grande facilitadora da realização do sonho da casa própria, estamos falando dos aplicativos de investimento. Esses aplicativos já existem a algum tempo e agora estão ganhando mais adeptos por causa da sua simplicidade e eficácia. As plataformas trabalham de forma que você precisa somente de fazer um investimento inicial e definir qual o objetivo que você pretende alcançar, com isso eles ficam responsáveis por gerir e investir o seu dinheiro da melhor forma. 

Enfim, após conseguir juntar o dinheiro necessário para adquirir uma propriedade é importante entender como funcionam as negociações para poder comprá-la. Por exemplo, se você resolver comprar uma casa no condomínio Malibu Barra, como irá funcionar essa operação. Portanto, conheça agora os tipos de negociações do mercado imobiliário.

Tipos de negociações

O empreendimento é oferecido pelo modelo denominado obra por incorporação. A construtora constrói e incorpora o condomínio, com isso, realiza a venda das unidades. De fato, é um modelo de negócio muito seguro, que garante a segurança do processo, que é reconhecido por lei.

Então, para que você possa entender melhor a execução do negócio, veja o exemplo abaixo de um modelo de fluxo de pagamento por obra por incorporação:

FLUXO DE PAGAMENTO 

  • Valor do Apartamento: R$ XXX.XXX,XX – 100%;
  • Entrada:10%;
  • 28 parcelas mensais: 10%;
  • Parcela única na entrega das chaves (podemos ainda montar um fluxo sem esta parcela): 10%;
  • Saldo a financiar com o banco de sua preferência ou quitar com recursos próprios: 70%.

Por outro lado, o modelo de negócios denominado obra por administração, conhecido também como “obra por preço de custo”. A construtora responsável pelo produto administra e constrói o residencial. Então, nessa operação você é o dono do negócio, pois é proprietário de uma fração do terreno, chamado de cota do terreno, proporcional à sua unidade. No entanto, é necessário que pague também a cota da obra, ou seja, o custo com a construção.

Enfim, esse modelo de negócio é o que garante um dos investimentos mais rentáveis no mercado imobiliário, sem custos após o fim da construção e o valor do metro quadrado fica imbatível quando pronto. Portanto, veja abaixo um exemplo fictício de fluxo de pagamento pelo modelo de negócio denominado obra por administração:

FLUXO DE PAGAMENTO 

  • Valor do Apartamento: R$ XXX.XXX,XX – 100%;
  • Cota do Terreno:Entrada de x% do valor do apartamento + parcelas de x% do valor do apartamento, a parcela sofre reajustes conforme a variação do Custo Unitário Básico (CUB – RJ);
  • Cota da Construção: Parcelas anuais ou mensais: x% do valor do apartamento, a parcela sofre reajustes conforme a variação do Custo Unitário Básico (CUB – RJ);
  • Total:O prazo de pagamento é obrigatoriamente encerrado junto à entrega do empreendimento.

COLIVING: VIVER COM ECONOMIA E SUSTENTABILIDADE

Morar em um Coliving é para quem busca viver em um lugar economia e um estilo de vida sustentável. Além de ser um ótimo ambiente para quem gosta de compartilhar momentos em comunidade. Isso porque as moradias são bem próximas umas das outras. 

O coliving remete às vilas compartilhadas (cortiços), condomínios e repúblicas, mas existem algumas diferenças que caracterizam esse conceito. Geralmente,  são projetados e administrados por empresas especializadas em compartilhamento de moradias.

Há também grupos de pessoas ou empresas que se reúnem para alugar, comprar ou até mesmo construir colivings. Além disso, empreendimentos imobiliários estão usando como inspiração o conceito de coliving. Dessa forma criam apartamentos pequenos com áreas em comum, como cozinha, lavanderia e até mesmo coworking.

O convívio compartilhado é a chave para promover uma sociedade mais sustentável. Na década de 80 os colivings ganharam força nos EUA. Nos anos 90, o conceito de coliving chegou ao Canadá e no começo dos anos 2000 começou a fazer sucesso na Europa e Ásia.

No Brasil, o conceito de coliving começou a chamar atenção a pouco tempo por volta de 2013. Os coliving costumam ser construídos em áreas centrais e bem localizadas nas cidades, com boa mobilidade, cercado por estações de metrô.É uma ótima solução para quem quer reduzir o tempo de trajeto até o trabalho e ter mais qualidade de vida.

No Rio de Janeiro várias construtoras começaram a usar os coliving como inspiração para empreendimentos. Os bairros próximos ao centro são o foco desses projetos. Por exemplo, o lançamento Glória Del’Art Co Living, que é um condomínio pensado nesse conceito sustentável e econômico. Localizado no clássico bairro da Glória, o empreendimento fica a poucos minutos do centro. E ainda é cercado pela natureza, bem próximo a Marina da Glória.

O coliving é indicado para quem busca um estilo de vida mais econômico, além de troca de experiências e convivência em comunidade. Os jovens, são o público alvo, porém algumas  famílias também buscam viver em um ambiente como esse. Existem até mesmo colivings voltados para famílias com filhos. Nesses casos, os moradores formam uma rede de apoio que auxilia nos cuidados com as crianças.

A primeira grande vantagem de um coliving é a economia de recursos. Os empreendimentos são  construídos na maioria das vezes com materiais de baixo impacto ambiental (como placas solares e sistemas de reaproveitamento de água, por exemplo).

Os coliving são uma boa opção para uma moradia moderna. Um residencial que visa a sustentabilidade e o bom convívio em comunidade. Enfim, atende perfeitamente às demandas dinâmicas da sociedade atual. É um estilo de vida que se adaptou à contemporaneidade das grandes cidades.

OS SERVIÇOS MAIS IMPORTANTES DA BARRA DA TIJUCA

A região da Barra da Tijuca tem uma infraestrutura espetacular, uma das melhores da cidade. Por ela ser endereço de centro comerciais, shoppings, mercados, hospitais, escolas, universidades, centros culturais, farmácias, bancos, clínicas veterinárias, clínicas de estética, restaurantes, hotéis, casas de shows, entre outros. Os moradores da região estão bem servidos com todas essas opções.

A região é repleta de shoppings, assim como de centros comerciais. Nos shoppings do Bairro em geral você encontra sala de cinema, praça de alimentação, lojas com a oferta dos mais variados produtos, grandes marcas como: Nike, Apple; entre outras. Na Barra você encontrará diversas opções de shoppings, como por exemplo: Barra Shopping, Américas Shopping, Shopping Downtown, Village Mall, Rio Design Barra, entre outros.

Há muitos centros comerciais pelo bairro, a maioria deles pequenos e integrados a outros shoppings ou condomínios adjacentes. As agências bancárias estão presentes por toda parte na região da Barra da Tijuca, os grandes bancos têm em sua maioria mais de uma agência. Por exemplo: Itaú, Bradesco, Banco do Brasil, Santander, entre outros..

O bairro possui inúmeros supermercados pertencentes a grandes redes nacionais e multinacionais, como por exemplo: Carrefour, Guanabara, Pão de Açúcar, Extra, entre outros. Além disso,os mercadinhos e hortifrutis que são muito presentes por toda Barra. Então, os moradores da região estão bem supridos desses serviços.

As drogarias estão nos shoppings e nas inúmeras vias da Barra. Dessa forma, há muitas possibilidades de escolha. No bairro você encontrará muitas farmácias de grande nome, como por exemplo: Drogaria Raia, Drogaria Pacheco, Drogaria Venâncio, Drogasmil, entre outras.

Na Barra você encontrará as melhores academias de ginástica da cidade. A grande maioria delas possui uma estrutura espetacular, com equipamentos modernos, com ótimos professores, oferecendo as mais diversificadas aulas. Por exemplo, você poderá fazer pilates, yoga, crossfit, artes marciais, entre outras. E nas praias você tem a oportunidade de praticar diversos esportes, como corrida, futevôlei, surfe, entre outros.

A saúde é um destaques da região da Barra da Tijuca, ela está repleta de opções de hospitais, clínicas e laboratórios. No quais, atendem grande parte da população carioca. A maioria dos hospitais da região são de referência, como por exemplo: Barra D’or, Hospital, Hospital Barra Star, Hospital Samaritano Barra, Hospital Vitória, Perinatal Barra, entre outros. 

As clínicas são variadas, tem de estéticas, de saúde, odontológicas, entre outras. Além disso, caso você tenha algum pet também tem muitas opções de clínicas veterinárias. Além também dos inúmeros laboratórios para exames e centros de exames de imagens.

A educação é parte importante do bairro, por ser sede de grandes colégios e universidades. Há muitas opções, do ensino infantil até o ensino superior. O bairro concentra algumas das melhores escolas do Rio de Janeiro. Por exemplo, o Colégio Bahiense Barra, Centro Educacional Marapendi (Cemp), o Colégio Cruzeiro, o Colégio Santo Agostinho, o Colégio Anglo-Americano, a Escola Eleva, entre outros.

Além dos colégios, as grandes universidades estão presentes na Barra. São muitas opções de faculdade, com os cursos mais variados. Por exemplo, a PUC Rio, o Centro Universitário IBMR, a Universidade Veiga de Almeida, o IBMEC, entre outras.

Quem mais se beneficia das tantas vantagens, da espetacular infraestrutura que a Barra da Tijuca tem são os moradores dos inúmeros condomínios residenciais. O privilégio de viver nesta região será benefício dos futuros moradores do Oceana Golf Absolute Design, um dos lançamentos mais aguardados do mercado imobiliário. Localizado na Avenida das Américas estará bem próximo a todas as opções de serviços listados acima.

Enfim, a Barra da Tijuca é uma dos principais bairros da cidade do Rio de Janeiro. Além de ser uma importante região comercial e cultural. É residencial com muitos condomínios, que desfrutam de todas as vantagens dos  que se tem ao longo de toda a região.

Barra da Tijuca e suas ruas.

A Barra da Tijuca lembra as cidades dos Estados Unidos. Mas você sabe o porquê? Lá também tem as grandes avenidas e na Barra da Tijuca também. São ruas amplas e espaçosas. Isso facilita a localização de grandes centros comerciais, shoppings centers e muitos condomínios residenciais.

Av. Salvador Allende. É uma continuação da Transolímpica, entretanto, liga o Recreio dos Bandeirantes também a Curicica., em Jacarepaguá. Na avenida Salvador Allende temos algumas estações do BRT que fazem parte do corredor TransOlímpica. As estações que estão distribuídas ao longo da Avenida Salvador Allende, onde está o Parque Olímpico e o Parque dos Atletas na Barra da Tijuca são: Catedral do Recreio, Tapebuias, Olof Palme, Riocentro e Outeiro Santo. Vale lembra que o condomínio Ilha Pura, por exemplo, é uma das referências na região. E tem uma estação chamada Ilha Pura que fica muito perto da sua nova residência. O corredor de ônibus expresso TransOlímpica é servido por :

  • 53A – SULACAP X ALVORADA (EXPRESSO)
  • 51 – RECREIO X VILA MILITAR (PARADOR)
  • 51A – VILA MILITAR X ALVORADA (PARADOR)
  • 53B – JARDIM OCEÂNICO X SULACAP (PARADOR)

Na Avenida Salvador Allende estão concentrados muitos empreendimentos moderno como o Etehe Barra. É uma das vias que liga também a Linha Amarela. Facilita bastante para você não ter que passar pelo entroncamento Avenida das Américas com Avenida Ayrton Senna.

A Avenida Salvador Allende é uma das vias mais importantes da Barra da Tijuca, principalmente porque nela estão os vários equipamentos feitos para a realização dos jogos Olímpicos de 2016. Nela estão, por exemplo, a Vila Olímpica, também está o Parque dos Atletas. A primeira cidade do Rock, foi erguida nesta mesma avenida, é o marco para o evento Rock in Rio.

Para a realização dos Jogos Olímpicos de 2016 a via recebeu muitas modificações, como ja dito, o projeto TransOlímpica. Assim a Avenida Salvador Allende se transformou em via expressa lingado o Recreio dos Bandeirantes a Avenida Brasil, na Altura de Magalhães Bastos. Isto facilitou o acesso ao bairro de Deodoro onde aconteceram algumas das competições doas Olimpíadas como o hipismo e o pentatlo. O projeto original previa via teria duas pistas centrais (com três faixas) e duas pistas laterais (com duas faixas), além de ciclovia

O corredor de BRT da Avenida Salvador Allende liga as avenidas Embaixador Bueno e a Avenida das Américas.

Av. das Américas. Esta é pois a via principal que liga o Recreio dos Bandeirantes a Barra da Tijuca. Nela, sobretudo estão instalados os grandes prédios comerciais, lojas, supermercados e shoppings. Ela liga a outras principais vias, como por exemplo a Av. Ayrton Senna.

O BRT da Avenida das Américas é o que tem maior extensão. Ele liga a Estação do Metrô do Jardim Oceânico aos Bairros de Campo Grande, Santa Cruz e Sulacap. Além disso, na Avenida das Américas com Avenida Ayrton Senna está o terminal Alvorada. Além de ser uma das principais estações do BRT, lá também faz a conexão com as linhas de ônibus regulares.

  • Estrada do Bandeirantes. A saber tem início na Taquara e termina no Recreio dos Bandeirantes . É uma via importante a quem deseja ir ao Pontal, Vargem Grande e Vargem Pequena.
  • Av. Salvador Allende. É uma continuação da Transolímpica, entretanto, liga o Recreio dos Bandeirantes também a Curicica.
  • Estrada Benvindo de Novaes. A saber liga a Av. das Américas ao bairro de Vargem Pequena
  • Av. Lúcio Costa. Liga pois os bairros do Recreio dos Bandeirantes à Barra da Tijuca. Você faz esse percurso então contemplando o mar.
  • Estrada do Pontal. É uma via bastante importe, pois liga o Recreio dos Bandeirantes à Vargem Grande. É a saber uma via de acesso as praias do Recreio e ao acesso a Grumari.

Leblon conhecendo um pouco do charme e elegância

Vamos conhecer um dos bairros mais charmosos do Rio! O Leblon foi cenário de muitas novelas embaladas ao som da Bossa Nova. O ar elegante e o alto nível do bairro é sem dúvida um convite a conhecer o bairro.

O Leblon é sem dúvida um endereço elegante. Desde o nome do bairro , que vemos a sofisticação. Já surgiu do sobrenome de um Francês, que tinha uma chácara no local, em fins do século XIX. De lá pra muitas residências aristocráticas ocupam este linda bairro da zona sul carioca.

No início do século XX, houve o loteamento dos terrenos e deu-se início a construção residencial. Na década de 1920, as obras mais significativas foram as construções do Canal do Jardim de Alah e da Avenida Visconde de Albuquerque.

Veja então como a bela paisagem do Leblon acompanha as mudanças da sociedade atual. Desse modo os desejos pessoais também se transforma.

O Leblon junto com Ipanema é uma área de restinga nos tempos passados. Veja então que bela composição forma junto com a Lagoa Rodrigo de Freitas.

Sem dúvida os imóveis no Leblon seguem atendem aos anseios daqueles que buscam o bairro para morar. São assim prédios modernos, de acordo com as tendências do mercado imobiliário nacional.

O Leblon tem belas ruas arborizadas. Suas calçadas são verdadeiros ambientes bem decorados em área externa. Além disso as ruas do bairro são elegantes e charmosas. A Avenida Delfim Moreira bem diante do lindo mar do Leblon é um colírio para os olhos. Porém as ruas e quarteirões bairro adentro tem seu charme, sofisticação e elegância. A movimentada Avenida Bartolomeu Mitre liga a praia ao Hospital Miguel Couto e ao famoso Clube do Flamengo.

Porém o Leblon tem ruas charmosoas como é a Rua Adalberto Ferreira . Ela é uma charmosa rua residencial com calçamento elegante. Além disso são ruas bem iluminadas e arborizadas. Esse conjunto dá ao Leblon características de alto padrão e elegância. Nela está o Bar do Tom, pet shopp e demais tipos de comércio.

O bairro do Leblon é um ótimo local para passear e curtir momento de prazer. Vale a pena passar o dia no bairro visitando o comércio de alto nível do bairro. Além disso, os turistas encontram todas as comodidades que necessitam no bairro. Por outro lado, se o bairro desperta em você o interesse para morar você tem todo tipo de serviços e conveniências muito perto.

Como exemplo de moradia está o empreendimento Na rua Adalberto Ferreira 32 , o Forma Leblon Bait. É um condomínio moderno que faz uso de tecnologia e automação nas áreas comuns. Veja como morar no Leblon tem muitas vantagens.

A rua Adalberto Ferreira, A rua Tubira e a Rua Mario Ribeiro são ruas residenciais pertinho da Lagoa. Lá você pode praticar esportes e contemplar a belas paisagem da Lagoa. Além disso a vista para o cartão postal mais conhecido do mundo, o Cristo Redentor. No Leblon estão duas belas áreas de lazer:

  • Parque Morro Dois Irmãos. É entretanto muito arborizado e bucólico. Além disso é um bom espaço onde pode praticar esportes. Além disso, ambiente no qual seu pet pode correr e brincar. É igualmente muito favorável para sentar e conversar com amigos. De fato o ambiente é encantador. Além disso a vista da praia do Leblon e da Lagoa é deslumbrante.
  • Jardim de Alah. É pois uma área extensa. De fato começa na praia até e termina na Lagoa. Além disso é um espaço público muito agradável. É portanto, bastante arborizado com bancos e mesas. Também é um bom local por exemplo onde seu pet pode ficar a vontade.
  • Praia do Leblon. Que tal então ver gente bonita de toda parte do mundo? Então este é o lugar certo! Além disso você pratica esportes e também toma um bom banho de sol e de mar.

Veja então se formos falar do ensolarado Leblon passaríamos longas e prazerosas horas relatando locais e curiosidades de elegante e charmoso bairro.